Недвижимость – не движима

Практически весь рынок недвижимости застыл в анабиозе, что сразу сказалось на ценах, и оживления в обозримом будущем не предвидится.

Начнем с "вторички". По информации всех без исключения независимых экспертов и риелторских агентств, цены "бэушных" квартир в шахтерском мегаполисе с начала года упали, причем диапазон снижения достаточно широк: от 0,8% до 10%. Долгое время донецкие риелторы в большинстве своем надеялись на чудо и упорно утверждали, что удешевление с начала кризиса – это всего лишь корректировка стоимости. Дескать, падение гривни вызвало нормальную перегруппировку цен, и скоро они стабилизируются. И даже поползут вверх. Однако в первый месяц года наличный курс нацвалюты даже укрепился – с 9/$ грн. до 8/$ грн., но это никак не повлияло на цену недвижимости.
Цены в этом сегменте по-прежнему снижаются, а сделки купли-продажи почти сошли на нет. Редкие покупатели находятся только на самое дешевое жилье.

Как сказал директор АН "Интеркруг" Владимир Андрусевич: "Платежеспособный спрос вернется, только когда стабилизируется экономика и возобновится ипотечное кредитование. Сейчас рынок в спячке, за месяц в городе фиксируются единичные сделки, даже какой-то обоснованный уровень цен определить трудно".

Эксперты говорят, что время работает против продавцов, которые буквально охотятся на редких покупателей. А вот последним следует ждать нижней точки падения цен. По сути, это не просто выжидание, а "противостояние между продавцами и покупателями: кто кого победит", – комментирует ситуацию директор АН "Донецкая недвижимость" Виктор Петулько. По его словам, сейчас в поединке интересов уверенно побеждают покупатели. Поскольку всем совершенно ясно, что примерно до осени страна не начнет выкарабкиваться из кризиса. А значит, денег у населения будет все меньше, а равно и возможностей получать ипотечные займы, то есть жилье в обозримом будущем будет дешеветь. Виктор Петулько подчеркивает, что в ситуации, когда продавец по какой-то причине хочет срочно сбыть квартиру, добиться скидки несложно: до $3 – 5 тыс.

"Возможно, дна рынок достиг уже сейчас, – считает директор АН "Интеркруг" Владимир Андрусевич, – сезонный спад закончится и нынешний уровень – около $1000 за кв. м – сохранится. Меньше если и будет, то незначительно. Спрос восстановится, ведь людям все равно нужно будет где-то жить. Но при этом доля спекулятивных сделок будет сведена к минимуму".

Правда, ряд экспертов утверждают, что $1000 за квадрат – это еще не нижняя точка падения, и "дна" цены могут достигнуть только к концу года, упав еще на 30%, а то и 50% от теперешних минимальных.