Домик в деревне никому не нужен

За январь-февраль в Киевской области было продано лишь 40 коттеджей, в то время как до кризиса покупателей находило 100 домов ежемесячно. На сегодняшний день средняя стоимость коттеджей в самом престижном Обуховском районе Киевской области составляет чуть более 1550 долларов за квадратный метр. В то время как еще в докризисном сентябре 2008 года дешевле, чем за 2 тысячи за квадрат, найти домик было крайнее сложно. Эксперты убеждены — цена будет снижаться до конца текущего года. В целомпадение цен в долларовом эквиваленте за год может составить 30-40%. Падение спроса привело к массовой заморозке строительства новых городков. «Сейчас продолжают строиться только 20% от общего количества поселков. Остальные 80% либо заморожены, либо возводятся замедленными темпами», — сообщил директор по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимир Степенко.

Снижение цен на рынке вызвано отсутствием спроса. По данным консалтинговой компании SV Development, за первые два месяца нынешнего года в пригородах Киева было продано 40 домов. Для сравнения, в прошлом году ежемесячно продавалось по 108 коттеджей. Эксперты поясняют это двумя факторами — снижением стоимости квартир в городе, а также отсутствием кредитования. «Когда цены на квартиры в столице были заоблачными, многие рассматривали возможность приобретения более дешевого загородного жилья. Сейчас же, когда цены на квартиры упали и продолжают снижаться, спрос на коттеджи снизился», — поясняет советник инвестиционной компании «Драгон Капитал» Алексей Зеркалов. Кроме того, аналитик убежден в том, что ранее львиную долю покупателей составляли спекулянты (30-40%), которые приобретали коттеджи и землю с целью их дальнейшей перепродажи, но сейчас это стало невыгодно.

Для того чтобы привлечь покупателей, большинство застройщиков вынуждено идти на уступки — делают скидки, фиксируют цены, проводят конвертацию цен в гривню. Но даже при практически полном отсутствии продаж некоторые компании пытаются подзаработать. К примеру, есть такие, что изначально выставляют завышенную цену, а потом, в рамках акций, снижают ее.

Своего пика падения цены на загородные дома достигнут к концу 2009 — началу 2010 годов. «На протяжении всего этого периода цены будут продолжать снижаться, и, как обычно бывает в кризисные времена, цена опустится не до своей реальной стоимости, а ниже этого минимума», — считает Зеркалов.

По мнению риелторов, цена на землю, которая составляет 20-30% стоимости коттеджа, нормализуется уже весной. Но при этом такого резкого роста цен, как это было в 2007 году, не будет. «Можно спрогнозировать плавный рост на 15-20% в год», — уверен Владимир Степенко, директор по маркетингу SV Development. Это объясняется тем, что продавцы земли, равно как и девелоперы, не будут спешить выставлять свои объекты на продажу по бросовым ценам.

Тем не менее загородное строительство по-прежнему будет привлекать инвесторов. Это связано прежде всего с тем, что рынок довольно-таки молодой и имеет массу незаполненных ниш. «Строительство коттеджей будет интересно уже на 20-30% рентабельности», — говорит директор риелторского агентства «Траектория» Сергей Клименко.