Подробнее Запомнить город


И банки сыты, и метры в деле: возвращается старый способ решения квартирного вопроса

03.02.09 , СейЧас
размер текста:

Проблемные заемщики, заключая договор мены, надеются остаться с квартирой, а риелторы — выжить в непростое время. Для этого нужно всего ничего: найти желающего обменяться квартирами и доплатить при этом "небольшую" сумму.

Кризис в недвижимости вернул на рынок призабытые советские приемы — стал популярным обмен жилья или обмен жилья с доплатой. "Такие сделки смягчат падение рынка недвижимости, которое мы наблюдаем последние месяцы. Уже сегодня с уверенностью можно говорить о том, что в 2009 году этот вариант передачи прав собственности будет очень актуальным", — отмечает интернет-газете "СЕЙЧАС" Александр Рубанов, президент Союза специалистов недвижимости Украины.

Обратно в СССР

Несмотря на то что поиск подходящих вариантов, который бы устроил все стороны, мог длиться годами, во времена Советского Союза договоры мены были широко распространены. Тогда большая часть жилищного фонда была муниципальной, и обмен являлся единственным способом изменить свои условия проживания. Как правило, жильцы сами либо через обменное бюро находили подходящий вариант и потом, там же, в присутствии представителей горадминистрации, переоформлялись ордера. Каждый случай обмена проверяла жилищная комиссия.

Сегодня люди решаются на обмен квартирами из-за личных проблем — развод, и как следствие, нежелание жить с бывшим супругом или тещей; или финансовых — погашение кредита перед банком. "В настоящее время мы ведем дела двух семей, которые хотят обменять свои квартиры. У каждой из них личные неурядицы — люди не сошлись характерами и хотят побыстрее обменять совместную жилплощадь", — рассказывает интернет-газете "СЕЙЧАС" Сергей Моргуновский, менеджер столичного агентства по недвижимости. По его словам, еще летом в таких случаях квартира выставлялась на продажу, а на вырученные деньги покупалась более экономная площадь. "Теперь на рынке полный штиль, даже аренда не пользуется спросом. Меной не брезгуют и солидные агентства по недвижимости. Приходится как-то выкручиваться - заниматься всем и сразу", — утверждает Моргуновский.

Экономный вариант

"Если вы заключаете договор мены через агентство, то четкой суммы гонорара риелтору на сегодняшний день нет, — говорит Рубанов. — Все будет зависеть от каждой конкретной ситуации". В то же время, по словам Моргуновского, сегодня услуги профессионального риелтора в таком случае будут стоить минимум $800. "Это все равно меньше, чем при сделке купли-продажи, когда агентский процент составляет в среднем 3% от суммы", — утверждает он. Еще один плюс обмена - отсутствие 1%-ной пени от суммы сделки в государственный пенсионный фонд, и не столь дорогое, как при купле-продаже, оформление необходимых справок. Минусом можно считать длительный поиск человека, которому бы подошло ваше жилье.

"С одной стороны, сейчас многие желают улучшить свои жилищные условия, и из-за кризиса вынуждены соглашаться на обмен, особенно с доплатой. С другой стороны, есть и такие, кто раньше был согласен на обмен с доплатой, но сейчас из-за падения стоимости недвижимости отказывается от сделок в надежде, что в 2010 году цены снова начнут расти, и они смогут выгодно продать свои квартиры. Вот такой парадокс", — объясняет Моргуновский. По его словам, сегодня на поиск квартиры по обмену уходит в среднем 2-3 месяца.

Когда счастливы все

Кроме риелторов, которым подобные сделки позволяют держаться на плаву, обмен может быть выгоден и для людей с проблемными ипотечными кредитами. "Имея проблемы с банком-кредитором, продать квартиру весьма сложно, а вот обменять ее с доплатой на меньшую в менее престижном районе вполне возможно", — считает Рубанов.

Схема в этом случае довольно простая, но требует совпадения чересчур многих условий. Человек, желающий обменять квартиру, должен найти партнера, который недоволен своими жилищными условиями, но имеет некоторое количество средств, достаточных для погашения кредита. В этом случае выгоду получают все: кто-то улучшает свои условия проживания за вполне приемлемую плату, кто-то - избавляется от кабалы банка, оставаясь при этом с квартирой, последний же получает "живые" деньги по кредиту.

... ...
 


Комментарии
комментариев: 0

...
Новости партнеров


Дайджест
Запасы золота в Украине невелики – если говорить о добыче в промышленных масштабах. Реально можно поднимать на-гора пару тонн в год. Куда большую ценность представляют сопутствующие металлы.
США вновь заблокировали назначение новых судей в апелляционную инстанцию Всемирной торговой организации. Одновременно Вашингтон подал апелляцию на решение арбитров, признающее необоснованным повышение американских пошлин на китайский импорт.
26.10.20
26.10.20, Сегодня
В "Укртрансбезопасности" заявляют: число железнодорожных аварий в Украине растет, и почти 90% случаев происходят из-за неудовлетворительного содержания путей.
Якщо податки на газ зростуть, ми отримаємо різке зростання вартості скрапленого газу в середньому на 4-5 гривень за 1 літр. Це матиме негативні соціально-економічні наслідки. Источник: https://biz.censor.net/m3223502
26.10.20, Дело
За прошедшую неделю (19-23 октября) курс продажи наличного доллара в банках практически не изменился, на других же сегментах валютного рынка курс доллара к гривне незначительно снизился на 0,1-0,3%
В Украине никому не интересны реальные экологические инвестиции, а экология стала ширмой для получения рентабельности одними за счет других.
23.10.20
Отечественная внешняя торговля представляет собой историю неуспехов, а порой - и откровенных провалов. Почему наша страна не умеет защищать свои экономические интересы, и есть ли шанс исправить эту ситуацию.
Подземные хранилища газа в Украине забиты под завязку, но само топливо дорожает. В ближайшие месяцы его стоимость может достичь 7-8 тыс. грн за 1 тыс. кубометров.
В отличие от финансового кризиса 2008–2009 годов, когда глубокий спад спроса (и соответственно — цен) наблюдался по всем сырьевым товарам, последствия пандемии COVID-19 для отдельных частей сырьевого рынка оказались различными, отмечает в своем новом докладе Всемирный банк.
21.10.20
21.10.20, Газета.ru
Цифровизация бизнеса приведет к потере 85 млн рабочих мест в 26 странах мира, предупреждают эксперты Всемирного экономического форума в докладе "The Future of Jobs 2020". Это произойдет уже в 2025 году.
20.10.20
19.10.20
16.10.20
15.10.20
13.10.20
12.10.20
09.10.20
08.10.20
06.10.20
05.10.20
02.10.20
01.10.20
30.09.20
29.09.20
28.09.20
25.09.20


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!