Подробнее Запомнить город


Аренда столичных офисов обвалилась

Еще осенью владельцы офисных центров убежденно говорили о том, что ставки аренды снижаться не будут. Тем не менее некоторые клиенты умудрялись снижать стоимость своего нахождения в помещениях на 10-15%. Однако сейчас стоимость найма офисов упала практически наполовину. И есть вероятность, что снизится еще.

Пустые мечты о росте

По словам участников рынка, возросшая в январе активность арендаторов больше связана с желанием провести мониторинг ситуации, нежели заключить реальную сделку. «Мы сейчас сдаем в аренду 16 тыс. кв. м помещений, и весь месяц проводим очень много просмотров. Но большая часть заинтересованных берет тайм-аут на принятие окончательного решения как минимум до марта месяца»,— добавляет руководитель департамента сервейинга БЦ «Кубик-центр» Татьяна Присяжная.

В первом полугодии 2008 г., по данным DTZ, арендная ставка на помещения класса А была $70-90 за кв. м в месяц (без НДС и операционных расходов). В октябре «і» писали, что DTZ смоделировала худший сценарий развития рынка в нынешних кризисных условиях. Тогда прогнозировалось, что ставка аренды будет постепенно снижаться до $60 к 2013 г. Однако за последние несколько месяцев стоимость использования офисов просто обвалилась. «В ноябре цены на класс А упали в среднем до $45, а в классе В — до $25-35 за кв. м в месяц, и, возможно, это еще не дно»,— рассказывает агент по офисной недвижимости компании DTZ Владислав Топчев. По его словам, уже на рынке столицы существуют единичные случаи снижения ставок на 50%, а то и на 60%.

Главный тренд — значительный рост количества разорванных договоров. Многие компании если уже не переехали, то обязательно хотят переехать в более дешевые помещения в ближайшее время. И уйти от расчета в долларах. «И эта тенденция будет только нарастать. Очевидно, что всем будет интереснее зафиксировать ставку в гривне, предусмотрев правильную индексацию и частоту пересмотра ставок и перейти от автоматического управления объектом к ручному. Сейчас грамотный арендодатель будет идти навстречу клиентам, потому что есть риск каждый месяц терять как минимум по одному арендатору»,— объясняет руководитель отдела офисной недвижимости Cushman & Wakefield Украина (C&W) Семен Юрченко. По его словам, сейчас разумная ставка на класс А — $45 за кв. м месяц. Фактически это цифры 2007 г.

Диктат покупателей

По словам старшего консультанта по офисной недвижимости CB Richard Ellis Владислава Ременя, кроме обязательной фиксации в гривне, руководители компаний хотят жестче контролировать расходы на содержание офиса и при возможности стараться больше экономить на операционных расходах. «Сложилась тяжелая ситуация для собственника. Потому что нет видения, что будет с рынком. Если раньше ставки были привязаны курсу НБУ, то сейчас, если мы зафиксируем их в гривне, к лету эти деньги могут быть вдвое дешевле»,— отмечает Татьяна Присяжная.

Если до осени 2008 г. средняя вакантность в качественных офисах класса А была не больше 1,5%, то теперь аналитики прогнозируют от 6% до 10%. Так что арендодатели ищут способы оставить арендатора в своем бизнес-центре. Одни из самых распространенных способов поощрения — это бесплатная парковка и даже арендные каникулы. Договора, прогнозируют эксперты, будут подписываться на более короткий период с вероятностью пересмотра условий.

По словам Семена Юрченко, некоторые арендодатели могут пойти и на освобождение клиентов на определенный период от арендной платы за офисное помещение при обязательной оплате эксплуатационных расходов.

Очевидно, что при этом из-за сложности привлечения средств уменьшится количество новых офисных комплексов в 2009 г. А предложение будет расти за счет освободившихся помещений от арендаторов, которые переезжают, и субаренды. Компания DTZ прогнозирует, что в 2009 г. при развитии рынка по оптимистичному сценарию на него может быть выведено около 130 тыс. кв. м офисных площадей и поглощено порядка 80 тыс. кв. м. По пессимистичному сценарию — около 80 тыс. кв. м и около 40 тыс. кв. м соответственно. Напомним, что в докризисном прогнозе в 2009 г. планировалось более 220 тыс. кв. м новых офисов класса А. При этом арендные ставки сохранятся для класса А на уровне $35-55 за 1 кв. м, для класса В — $25-45 /кв. м. «Сейчас все прогнозы по развитию ситуации — не более чем допущение. Потому что никто пока не понимает, как будет дальше развиваться рынок. Существует мнение, что в апреле-мае будет очередной виток ухудшения ситуации»,— отмечает Владислав Топчев.

... ...
 


Комментарии
комментариев: 0

...
Новости партнеров


Дайджест
БізнесЦензор зібрав коментарі від трьох українських підприємств – ЗТР, Укрелетроапарат та концерну НІКМАС – щодо проєкту закону про локалізацію. Резюме: Україна запускає те, що у всьому світі діє вже давно.
Офис президента обнародовал все пять вопросов, которые будут заданы украинцам в день голосования на местных выборах 25 октября. Один из них касается создания свободной экономической зоны на Донбассе.
19.10.20
"Зеленый" водород – экологически чистое топливо, которое может заменить ископаемые источники энергии уже в ближайшем будущем. Какие источники водорода существуют, и почему это топливо перспективно для Украины.
Алюминий подорожал до максимальных значений за полтора года. Стоимость металла на LME достигла 1863 долл/тонну за счет активного спроса в Китае и ослабления курса доллара.
16.10.20
"Банковская реформа" Валерии Гонтаревой и членов ее команды Якова Смолия и Екатерины Рожковой не была успешной. Создается впечатление, что предыдущие пять лет вся финансово-банковская система работала против отечественных производителей.
Летом ситуация на рынке труда значительно улучшилась и количество вакансий увеличилось на 47 процентов. Сейчас же работодатели заняли выжидательную позицию, пока не будет более-менее понятная ситуация со второй волной карантина.
16.10.20, Сегодня
В Украине с началом осени начался стремительный рост цен. Инфляция за сентябрь, по данным Госслужбы статистики, составила 0,5% за месяц. Экономисты говорят, что к концу года цены будут расти еще быстрее, до 2% ежемесячно.
15.10.20
В октябре, как ожидается, Верховная Рада рассмотрит подготовленный правительством проект госбюджета на 2021 год. Что не так с главным финансовым документом страны.
Ціни на оренду комерційної нерухомості знизилися і будуть знижуватися далі, попереджають експерти. Як криза позначилася на торговельній та комерційній нерухомості і яким буде майбутнє офісних працівників?
13.10.20
13.10.20, Капитал
Со времён окончания Второй мировой войны ни одно событие не оказывало такого глубокого глобального воздействия, как пандемия Covid-19. Эта пандемия спровоцировала кризис в здравоохранении и экономике в масштабах, которые мы не видели на протяжении жизни несколько поколений.
12.10.20
09.10.20
08.10.20
06.10.20
05.10.20
02.10.20
01.10.20
30.09.20
29.09.20
28.09.20
25.09.20
24.09.20
23.09.20
21.09.20
18.09.20
17.09.20
16.09.20


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!