Подробнее Запомнить город


Дом, который не достроил Укрбуд. Кризис в компании угрожает всему первичному рынку

29.11.19 , ubr.ua
размер текста:

Спустя непродолжительное время после смены собственника и озвученных руководством заверений об улучшении дел внутри компании, ситуация вокруг госкорпорации "Укрбуд" вновь накалилась.

В конце ноября обеспокоенные фактически остановившемся строительством 26 жилых комплексов инвесторы "Укрбуда" активизировали борьбу за свою жилплощадь, переведя переговорный процесс с застройщиком в публичную плоскость.

Уже через три дня после подачи петиции на имя президента с просьбой вмешаться в ситуацию, инициативная группа инвесторов добилась встречи с представителями связанных со строительным гигантом компаний: "Укрбуд девелопмент" и распределяющим финансовые фондом "Житло-капитал".

Между тем, эксперты рынка не видят перспектив для удачного разрешения вопроса и прогнозируют стагнацию всего рынка первичной недвижимости в результате проблем крупнейшего застройщика. 

Петиция, переговоры, митинг

Как рассказали UBR.ua в пресс-службе "Укрбуда", застройщики во время встречи отчитались перед инвесторами о ходе строительства, а также озвучили дальнейшие планы по завершению всех строящихся домов и привлечению необходимых для этого объемов финансирования.

"Публично об этих планах будет сообщено позже - после того, как будут окончательно согласованы все детали процесса", - анонсирует пресс-служба "Укрбуда".

Как пояснили в корпорации, строительные работы на объектах все же ведутся и сейчас, "но не настолько быстрыми темпами, как хотелось бы и вложившим свои деньги людям, и участникам строительства со стороны корпорации "Укрбуд".

"Руководство задействованных в процессе компаний понимает беспокойство и ведет с инвесторами диалог, регулярно информируя их о дальнейших шагах по преодолению последствий кризисной ситуации, которая возникла летом 2019-го. Приоритет номер один – закончить все начатые проекты и выполнить взятые обязательства как можно скорее", - уверяют в пресс-службе компании.

Тем не менее, каких-либо задокументированных гарантий вкладчики в ходе переговоров не получили, рассказал UBR.ua представитель инициативной группы инвесторов Владимир, попросивший не указывать его фамилию в публикации. Инвестор описывает строительные работы в более жесткой форме по сравнению с представителями пресс-службы застройщика.

"Ситуация критическая на всех 26 объектах корпорации "Укрбуд", ведь независимо от стадии готовности, работы фактически или приостановлены, или выполняются в минимальном объеме", - прокомментировал UBR.ua Владимир.

Сложно судить, насколько убедительными и действенными являются пока непреданные огласке меры по обеспечению финансирования и продолжению строительства, однако пока это не простимулировало инвесторов отказаться от ранее изложенных в петиции требований к власти. В ней, в частности, было предложено создать рабочую группу с представителями Офиса президента, Кабмина, КГГА, ГАСИ, а также непосредственных участников строительного процесса. Как сообщил представитель инициативной группы инвесторов, пока реакции от властей не последовало.

Параллельно с тем, как Владимир и другие инвесторы обсуждали в кабинетах корпорации меры по преодолению кризиса, перед офисом "Укрбуда" проходил митинг. Главное требование протестной акции - предотвратить возможное назначение на должность президента "Укрбуда" Сергея Кучера, чья кандидатура была выдвинута Кабмином.

Кучер, который был главой киевского ГАСИ во время президентства Виктора Януковича, по мнению протестующих, мог быть замешан в коррупции. Однако от митинга инициативная группа инвесторов открестилась, назвав его провокацией.

"Участники митинга откровенно путались в показаниях относительно цели своего участия в нем и открыто признавали, что их участие оплачивается, в чем можно убедиться, просмотрев видеозапись. Во-вторых, [по результатам митинга] публикации в средствах массовой информации вышли с заголовками, которые не отражают позицию инвесторов. Наша цель - это прежде всего завершить строительство и получить квартиры, а не проводить выступления против или за любых публичных или частных лиц и организаций", - пояснили в инициативной группе инвесторов "Укрбуда".

"Нужно отметить, что предприятия-члены корпорации, которые ведут жилое строительство в Киеве - это частные компании, которые осуществляют свою деятельность самостоятельно, и никакого влияния на их хозяйственную деятельность или принятие управленческих решений руководство корпорации не имеет", - в свою очередь прокомментировали требования протестующих в пресс-службе "Укрбуда".

Политический и финансовый аспекты

В данном пресс-службой корпорации ответе, почему назначение Сергея Кучера не сможет повлечь за собой каких-либо изменений в компании, также кроется причина, усложняющая распутывание финансового клубка внутри "Укрбуда".

"Нужно понимать, что каждая стройка связана одна с другой только общим брендом "Укрбуда": земля оформлена на одну компанию, разрешение на строительство дано другой, квартиры уже продает третья компания от лица Фонда. При этом все 26 комплексов имеют совершенно разную степень готовности. Если копнуть, то "Укрбуд", как таковой, во-первых, окажется бедным, во-вторых, никакого отношения к стройкам не имеет. Это лишь бренд, а бренд не платит", - объясняет UBR.ua сложности решения проблемы юрист-консультант рынка недвижимости Иван Кудояр.  

Кроме того, Кудояр напрямую не связывает остановку строительства ЖК со сменой кресел в главном офисе "Укрбуда". По его мнению, строительство объектов было приостановлено из-за системы финансирования, которую "Укрбуд" сконструировал задолго до начала острой фазы кризиса.

"Они строили пирамиду еще три года назад. Изначально у них было перекрестное финансирование, они не стесняясь продавали квартиры за наличные доллары, сразу выводили их в офшорные зоны, откуда деньгам свойственно не возвращаться. В результате сложилась ситуация, когда в доме, где продано 80% квартир, построено 30% мощностей. Такой объект даже продать экономически невыгодно", - рассказывает о системе продаж корпорации Кудояр.

Усугубил ситуацию, как отметил эксперт, также ряд внешних факторов: объявленное в прошлом году военное положение, выборы, а затем и "прыгающий" доллар.

"Соответственно, люди стали меньше вкладываться в строительство, и, в результате, с июня подрядчикам "Укрбуда" перестали приходить выплаты. В конце концов, многие инвесторы начали забирать деньги, а это всегда чревато скандалами, судебными процессами. Вокруг "Укрбуда" стало слишком много слухов и домыслов, и теперь туда никто не хочет инвестировать. Но чтобы питать эту машину нужно очень много средств ежедневно", - говорит Кудояр.

Таким образом, констатирует эксперт, застройщик "сам загнал себя в цугцванг": денег на завершение строительства у него нет, а коммерческого интереса их объекты для других участников рынка не представляют. "В данной ситуации нужно было бы провести полный аудит всех строек, но если этим заняться, то в течении полугода сразу появится куча уголовных дел", - объясняет он причину безысходности положения.

"В завершении эксперт спрогнозировал, что "Укрбуд" ждет тот же финал, что и компанию Укогрупп Анатолия Войцехвского, инвесторы которой до сих пор пытаются вернуть отданные деньги. "Даже если в "Укрбуд" вложить миллиард, они все равно не выпутаются", - резюмировал Кудояр.

Есть ли выход?

Все опрошенные UBR.ua эксперты сходятся во мнении, что предпосылки к сегодняшней ситуации было можно предвидеть намного раньше, а покупателям квартир в ЖК "Укрбуда" нужно было быть более осмотрительными, выбирая застройщика. Впрочем, даже в случае полной заморозки строительства деньги вкладчиков потеряны не окончательно, считает Иван Кудояр.

"Даже если вспомнить "Элиту-центр", и то, спустя годы, городские власти нашли средства, чтобы возместить часть денег обманутым инвесторам. Но это все происходит не системно", - отметил Иван Кудояр.

Партнер юридической фирмы "Хоменко, Пита и партнеры" Юрий Пита настроен более пессимистично.

"Конечно, на практике случаи успешных судебных решений для инвесторов были, но заканчивалось ли это возвращением денег – тут я сказать не готов. Как правило, в таких ситуациях денег уже нет, они все в бетоне и кирпичах", - пояснил Юрий Пита.

Как бы там ни было, падение строительного гиганта может накрыть собой весь рынок "первички", опасается эксперт консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

"Процесс уже отразился негативно на первичном рынке. Когда такой монстр, как "Укрбуд" лежит, то люди просто перестают покупать квартиры. Я думаю, что стагнация продлиться как минимум полгода, если в ближайшее время Укрбуд не восстановит доверие среди инвесторов", - считает эксперт SV Development. Правда, для этого необходимо подключение властей к проблеме, и предоставление гарантий на уровне президента. 

Дмитрий Кругликов

... ...
 


Комментарии
комментариев: 0

...
Новости партнеров


Дайджест
09.12.19, Страна.UA
Что значит положительное решение по кредиту от МВФ и куда пойдут эти деньги.
09.12.19, ubr.ua
Вместе с ценой полиса выросли и выплаты по страховым случаям.
Від того, як український уряд буде проводити перемовини із Європейською комісією та ключовими країнами Європи, буде залежати доля українських газосховищ.
Нормандский саммит, который состоится сегодня, 9 декабря, в Париже пока выглядит самым тяжелым испытанием для Владимира Зеленского за время его президентской каденции.
09.12.19, Страна.UA
С запуском "новой таможни" от ее главы Нефедова западную границу парализовали рекордные многокилометровые очереди.
09.12.19, Сегодня
Портфельный подход поощрит банки больше кредитовать физлиц-предпринимателей, отметил специалист.
В Украине ликвидируют площадки-посредники, паразитирующие на тех, кто оказывает услуги по оценке недвижимости, и рядовых украинцах-продавцах.
Как достичь компромисса с Россией и не поступиться национальными интересами.
09.12.19, Сегодня
Особое внимание – качеству образования, рабочим профессиям и науке
06.12.19
06.12.19, Deutsche Welle
Насколько вырастут цены на газ при прекращении российских поставок по украинскому маршруту? Немецкие ученые EWI подсчитали: сильно пострадают лишь три страны ЕС и сам Газпром.
05.12.19
04.12.19


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!