Подробнее Запомнить город


Плюс 50% в платежке. Когда война олигархов спровоцирует скачок цены на электроэнергию

размер текста:

Украинских строителей заставят строить более прочные здания в сейсмически активных зонах. Это предусмотрено новой строительной нормой (ГСН), принятой Минрегионстроем и вступившей в силу 1 мая. Его документ так и называется — «Строительство в сейсмических районах Украины».

В министерстве высчитали, что новые требования повысят безопасность зданий на 15%. Их станут качественнее проектировать и строить. Что безусловно хорошо для людей, но добавляет хлопот строительным компаниям. Им при возведении жилых и офисных зданий (высотой свыше 73,5 м), школ, ТРЦ, больших стадионов теперь придется учитывать еще и местность в своих проектах.

Где опасно строить

Чтобы у застройщиков не возникало лишних вопросов, Минрегионстрой утвердил новую сейсмическую карту Украины. Из нее можно понять, какие регионы менее опасны для строек, а какие — более.

Это первое обновление за последний десяток лет, и обновление в целом положительное. В новой карте значительно расширилась безопасная — «голубая» — зона: ранее она затрагивала лишь малую часть приграничных районов страны на северо-востоке. Правда, при этом сузилась относительно спокойная — «зеленая» — зона (ее практически заменила «голубая» зона).

Стала меньше «желтая» зона среднего риска (ранее она по размерам совпадала с нынешней «зеленой»), что не может не радовать. Одновременно уменьшились и самые рисковые — «розовая» и «красная» зоны. Они расположились в части Одесской области и Крыму. Ранее они еще затрагивали части Закарпатской, Ивано-Франковской и Черновицкой областей.



Что значит строительная норма

Чтобы выполнить новые требования Минрегионстроя, строителям придется более тщательно выбирать строительные материалы для работы в наиболее сейсмически рисковых районах. Больше внимания нужно делять:

  • к качеству цемента;
  • более прочным стройматериалам;
  • обустройству фасадов, их покрытию;
  • арматуре, на которой, правда, застройщики и так редко экономят.

«Новая норма заставит многие компании использовать в строительстве более надежные и прочные стройматериалы, более устойчивые к любым природным стихиям и погодным условиям», — объяснила UBR.ua главный эксперт онлайн-издания о новостройках 3m2 Виктория Берещак.

По словам замминистра регионального развития, строительства и ЖКХ Лев Парцхаладзе, уже с этой недели строительные проекты в наиболее рисковых районах заставили прорабатывать с оглядкой на сейсмическое зонирование. Чтобы здания были более безопасными в случае землетрясений или любых других погодных катаклизмах.

«Раньше карта была некорректная, поэтому ее изменили. ГСН был старый, и в нем не учитывалось зонирование по районам. Раньше показатели не были конкретизированы, были расплывчаты, сейчас мы более жестко их прописали», — рассказал UBR.ua Парцхаладзе.

Он уточнил, что новая строительная норма коснется исключительно новых строек. Тех, что получат проектную документацию после 1 мая 2019 года.

Недвижимость подорожает

Новая норма не скажется на Киеве и области. Весь столичный региона находится на сейсмически благоприятной территории. Так что здания продолжат возводить по привычным требованиям.

«Высотность здания определяется количеством людей, проживающих в том или ином населенном пункте. Таким образом, в пригороде построить дом выше 9 этажей проблематично. В целом нововведение не изменит планов для застройщиков пригорода», — сказал UBR.ua управляющий партнер AVM Development Group Владислав Кононов.

Кто ощутит новые требования на своих объектах — это застройщики, работающие в сейсмически нестабильной Западной, Южной и отчасти Центральной Украине. Им придется больше потратиться на цемент, стройматериалы, фасады и прочее. Что обязательно повысит окончательную стоимость объектов — по разным оценкам, на 10-15%.

Эксперты уже заговорили о негативной реакции инвесторов. Им будет сложно объяснить, почему первое зернохранилище стоило одних денег, а новое — спроектированное после 1 мая — должно стоить дороже, хотя расположено совсем рядом и имеет такие же параметры. Ожидается, что больше всего проблем возникнет с иностранными совладельцами.

«При строительстве, например, высотки в Одессе, застройщику придется учитывать новую норму для повышения безопасности своего будущего проекта. Потенциально стоимость проектирования такого объекта незначительно увеличится, но вот стоимость самого строительства с учетом нового требования вполне возможно возрастет», — отметил в разговоре с UBR.ua начальник отдела продаж мини-города Svitlo Park Александр Панфилов.

При этом эксперты не ждут, что застройщики начнут массово сворачивать работу на сейсмически опасных объектах. Ждут от компаний увеличения инвестиций и выполнения норматива. «Застройщики, того же Ивано-Франковска или Черновцов, где строится не так много объектов, будут вынуждены значительно повысить качество возводимых объектов», — резюмировала Виктория Берещак.

Денис Вергун

... ...
 


Комментарии
комментариев: 0

...
Новости партнеров


Дайджест
Игорь Петренко о последствиях решения о роспуске парламента.
20.05.19, Голос UA
Если новый Президент не подключится к переговорам с МВФ, транша в этом году не будет, - допускают эксперты.
За що керівникам найбільших державних підприємств платять великі гроші і чому заміна топ-менеджерів може коштувати дорожче.
Украина производит очень много сельскохозяйственной органики — сырья, которое можно было бы также использовать для решения энергетических проблем
20.05.19, 112
Массовая трудовая миграция из Украины за последние годы приобрела масштабы национального бедствия.
Если Укртранснафта и получила убытки от загрязненной нефти, размер их будет невелик.
20.05.19, ubr.ua
Строителям сулят рекордные зарплаты лишь бы те не уезжали на заработки летом
Конфликт может спровоцировать мировой финансовый кризис.
Можно предположить, что сегодня руководство и Газпрома, и Нафтогаза пьет. Первые – от горя, вторые – на радостях.
20.05.19, ubr.ua
За отсутствие важного документа таможня наложит дополнительную спецпошлину
17.05.19
15.05.19
14.05.19
13.05.19


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!