Украинские квартиры становятся больше и дороже

В Украине растет стоимость проектирования жилых домов, что неминуемо отражается на ценах на квартиры. Но, если верить застройщикам, это перестало отпугивать покупателей. Люди стали активнее покупать крупногабаритное жилье. По подсчетам главного архитектора компании Archimatika Дмитрия Васильева, его продажи увеличились на 25-30%.

Новые цены

Эксперт уточнил, что за последние несколько лет цена жилья на начальной стадии строительства выросла почти на треть. Чтобы начать строительные работы, компания должна больше потратить на подорожавший дизайн-проект и на стройматериалы.

«По сравнению с 2015 годом стоимость проектирования увеличилась более чем на 30%, а в 2019 году, в привязке к курсу доллара, рост цены может составить еще 5-7%. К тому же строительные материалы и строительно-монтажные работы за указанный период прибавили более 45%», — говорит Васильев.

Новые цены на услуги архитектурных бюро объясняют растущим спросом на их услуги и повышением требований девелоперов.

«Отечественное проектирование будет развиваться с учетом мировых тенденций, соответственно стоимость таких услуг будет неуклонно расти», — уверен CEO архитектурной компании Sergey Makhno Architects Александр Дымнич.

Однако эксперты уверяют, что повышенные расходы окупаются, качественно спроектированное жилье хорошо продается.

«Унылые, однотипные дома уходят в прошлое, города преображаются, выглядят современными и привлекательными на уровне европейских столиц. Современная архитектура — это уже добавочная стоимость, которая косвенно влияет на развитие инвестиций, на поток туристов», — сказала UBR.ua сооснователь и управляющий партнер «Украинского клуба недвижимости» Ольга Соловей.

Расценки застройщиков будут расти непропорционально, но расти точно будут. Опрошенные UBR.ua строители спрогнозировали подорожание жилья сразу на 10-20%. Речь о домах и жилых комплексах, которые продаются и возводятся в 2019 году, а будут сдаваться в эксплуатацию в 2020-2021 гг.

Перепланировка на ходу

Застройщикам невыгодно небольшое смарт-жилье, и они планомерно увеличивают метраж квартир. В среднем на 10%, но иногда больше:

• людям крайне редко предлагают квартиры по 30 м2. Минимальная площадь начинается с 35-40 м2;
• средний размер двухкомнатной квартиры вырос с 50-52 м2 до 65-68 м2;
• метраж трехкомнатных квартир увеличился с 69 м2 до 85 м2;
• повышенной популярностью пользуются спальни площадью не менее 12-14 м2;
• растет спрос на большие балконы и лоджии — площадью 5-6 м2.

При этом в среднем на 20% сократились продажи жилья эконом-класса.

«Наблюдается захват рынка комфорт-классом. Помимо этого, некоторые застройщики, ранее ориентированные на строительство наиболее дешевого сегмента жилья, сейчас стремятся повысить качество своих проектов. Многие застройщики пытаются переориентировать все свои стройки в более качественный продукт. Предпринимаются попытки реконцепции, обновления внешнего вида, улучшения внутренних пространств, обновления детских зон», — рассказал Дмитрий Васильев.

Нужен простор

Эксперты отмечают интерес покупателей к большим кухням, которые доминируют в открытых планировках. Востребованы большие балконы-террасы и внутренние дворы.

«Естественно, что изменения образа жизни отражаются и на планировках. Во всем мире возвращается такое понятие, как «домашние кабинеты» (офисы). Внешние пространства (придомовая территория, территория досуга в ЖК) становятся доминирующими», — рассказал UBR.ua CEO и основатель NAI Ukraine Urban Experts Виталий Бойко.

Денис Вергун