Подробнее Запомнить город


Украинские квартиры становятся больше и дороже

18.04.19 , ubr.ua
размер текста:

В Украине растет стоимость проектирования жилых домов, что неминуемо отражается на ценах на квартиры. Но, если верить застройщикам, это перестало отпугивать покупателей. Люди стали активнее покупать крупногабаритное жилье. По подсчетам главного архитектора компании Archimatika Дмитрия Васильева, его продажи увеличились на 25-30%.

Новые цены

Эксперт уточнил, что за последние несколько лет цена жилья на начальной стадии строительства выросла почти на треть. Чтобы начать строительные работы, компания должна больше потратить на подорожавший дизайн-проект и на стройматериалы.

«По сравнению с 2015 годом стоимость проектирования увеличилась более чем на 30%, а в 2019 году, в привязке к курсу доллара, рост цены может составить еще 5-7%. К тому же строительные материалы и строительно-монтажные работы за указанный период прибавили более 45%», — говорит Васильев.

Новые цены на услуги архитектурных бюро объясняют растущим спросом на их услуги и повышением требований девелоперов.

«Отечественное проектирование будет развиваться с учетом мировых тенденций, соответственно стоимость таких услуг будет неуклонно расти», — уверен CEO архитектурной компании Sergey Makhno Architects Александр Дымнич.

Однако эксперты уверяют, что повышенные расходы окупаются, качественно спроектированное жилье хорошо продается.

«Унылые, однотипные дома уходят в прошлое, города преображаются, выглядят современными и привлекательными на уровне европейских столиц. Современная архитектура — это уже добавочная стоимость, которая косвенно влияет на развитие инвестиций, на поток туристов», — сказала UBR.ua сооснователь и управляющий партнер «Украинского клуба недвижимости» Ольга Соловей.

Расценки застройщиков будут расти непропорционально, но расти точно будут. Опрошенные UBR.ua строители спрогнозировали подорожание жилья сразу на 10-20%. Речь о домах и жилых комплексах, которые продаются и возводятся в 2019 году, а будут сдаваться в эксплуатацию в 2020-2021 гг.

Перепланировка на ходу

Застройщикам невыгодно небольшое смарт-жилье, и они планомерно увеличивают метраж квартир. В среднем на 10%, но иногда больше:

  • людям крайне редко предлагают квартиры по 30 м2. Минимальная площадь начинается с 35-40 м2;
  • средний размер двухкомнатной квартиры вырос с 50-52 м2 до 65-68 м2;
  • метраж трехкомнатных квартир увеличился с 69 м2 до 85 м2;
  • повышенной популярностью пользуются спальни площадью не менее 12-14 м2;
  • растет спрос на большие балконы и лоджии — площадью 5-6 м2.

При этом в среднем на 20% сократились продажи жилья эконом-класса.

«Наблюдается захват рынка комфорт-классом. Помимо этого, некоторые застройщики, ранее ориентированные на строительство наиболее дешевого сегмента жилья, сейчас стремятся повысить качество своих проектов. Многие застройщики пытаются переориентировать все свои стройки в более качественный продукт. Предпринимаются попытки реконцепции, обновления внешнего вида, улучшения внутренних пространств, обновления детских зон», — рассказал Дмитрий Васильев.

Нужен простор

Эксперты отмечают интерес покупателей к большим кухням, которые доминируют в открытых планировках. Востребованы большие балконы-террасы и внутренние дворы.

«Естественно, что изменения образа жизни отражаются и на планировках. Во всем мире возвращается такое понятие, как «домашние кабинеты» (офисы). Внешние пространства (придомовая территория, территория досуга в ЖК) становятся доминирующими», — рассказал UBR.ua CEO и основатель NAI Ukraine Urban Experts Виталий Бойко.

Денис Вергун

... ...
 


Комментарии
комментариев: 0

...
Новости партнеров


Дайджест
Постановление Нацбанка №70 заставит украинские банки намного более жестко подходить к решению о выдаче кредитов как частным лицам, так и бизнесу — принципиальных различий между ними не будет.
23.05.19, Financial club
Політична турбулентність, викликана рішенням обраного президента Володимира Зеленського розпустити парламент, не лякає фінансовий ринок.
Президент Владимир Зеленский решил проявить политическую инициативу сразу после своей инаугурации.
В Росії почав працювати спрощений порядок отримання паспортів Росії українцями з окупованих територій. Що може у такому випадку зробити Україна, і чи є для цього юридичні важелі.
23.05.19, ubr.ua
С понедельника иностранные спекулянты смогут спокойно скупать наши гособлигации. В страну потекут горячие капиталы.
Совладельцу группы Приват Игорю Коломойскому не удалось отбиться в суде от претензий со стороны государства в лице Нацбанка на сумму в 2,6 млрд грн.
23.05.19, Сегодня
Существует множество "фианансовых пробоин", через которые деньги могли бы и не вытекать.
22.05.19
22.05.19
Если у вас есть свободная квартира, глупо не сдавать ее внаем. Во всем мире доход от аренды недвижимости считается самым стабильным и безопасным. Причем настолько, что некоторые люди специально копят и приобретают жилье, чтобы затем сдавать его в аренду и едва ли не пожизненно жить на пассивную прибыль.
22.05.19, Deutsche Welle
Торговая война между США и Китем вошла в острую фазу. Каким образом она может повлиять на российскую экономику и сможет ли та извлечь для себя пользу из конфликта Пекина и Вашингтона?
На сегодня средняя зарплата не дотягивает до 400 долларов.
21.05.19
20.05.19
17.05.19
15.05.19


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!