Подробнее Запомнить город


Застройщики ищут схемы

Строительные компании ищут любые методы, чтобы сдвинуть первичный рынок жилья с мертвой точки. Украинская строительная ассоциация (УСА) предлагает одним махом решить и проблему замороженных вкладов в банках, и менять такие депозиты на квартиры по льготной цене. Инвестаналитики оценивают инициативу весьма скептически.

Основная идея УСА — трансформация замороженных банковских вкладов населения, в первую очередь, в строящееся жилье. Вкладчику будет предложено на добровольной основе провести обмен такого вклада на ценную бумагу — государственный жилищный сертификат. Полученный вкладчиком сертификат предоставляет право на: получение строящейся/готовой недвижимости по льготной цене, получение процентного дохода, а также продажу сертификата и возврат вложенных средств. «Права, получаемые вкладчиком по сертификату, гарантируются государством Украина»,— сообщается в пресс-релизе ассоциации.

«Если говорить о ценах, то это себестоимость строительства и минимальная наценка — 5-10%. Так как сейчас дешевеют стройматериалы и себестоимость падает, то это может быть очень выгодно. А для покупателя намного ниже, чем рыночная цена»,— объяснил «i» председатель совета директоров УСА Лев Парцхаладзе. По его словам, программа, инициируемая профильной ассоциацией, может быть и присоединена к госпрограмме достройки домов готовностью 70%. «Там цены весьма выгодны для покупателей и таких вкладчиков. Но ценные бумаги должно выпускать государство и это будет гарантией реализации»,— добавил господин Парцхаладзе.

Согласно сообщению, программа УСА сегодня находится на стадии разработки. Проводятся консультации по этому вопросу с рядом специалистов в Министерстве регионального развития и строительства, комитете Рады по строительству, Нацбанке, Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку.

«А если человеку не нужно покупать жилье, то у него не будет шансов забрать вклад? Почему бы тогда не менять замороженные вклады на продуктовые талоны, например? Если банковская система пойдет на такой шаг, то она распишется в неспособности решить проблему замороженных вкладов внутри себя и тем самым еще больше подорвет доверие вкладчиков»,— объяснил «i» Евгений Гребенюк, старший аналитик ИК «Тройка Диалог Украина». По его словам, проблема вкладов, замороженных в неликвидных банках, возникла в финансовой системе и ее надо там локализировать и решать. «Это в последнее время относительно успешно начали делать Нацбанк и Минфин. Не вижу смысла смешивать одну проблему (замороженные вклады) с другой (замороженное строительство) и не думаю, что банкиры поддержат эту идею»,— добавил господин Гребенюк.

Главный вопрос, который беспокоит аналитиков,— откуда возьмутся деньги на реализацию такого проекта. Если бы замороженные вклады выдавались, то часть таких собственников уже бы попытались приобрести жилье на вторичном рынке, которое стремительно дешевеет. Так что предположить, что банк передаст деньги застройщику, а не будет отдавать вкладчику,— невозможно. Если такой обмен будет финансироваться государством, то оно должно фактически выкупить проблемный депозит, а деньги перечислить строительной компании.

По словам аналитика инвестиционной компании Concorde Capital Андрея Гостика, не ясно, из каких средств государство будет финансировать выплату процента по сертификатам, либо выкупать их. «Банки, в принципе, могут быть заинтересованы в уменьшении обязательств перед вкладчиками путем перекладывания их на государство, при этом, очевидно, предполагается, что у банков появятся обязательства перед государством. Остается непонятным, за какие средства в рамках предлагаемой схемы застройщики будут строить жилье, которое будет обмениваться на сертификаты. Если идет расчет на увеличение банковского кредитования строительства как части обязательств, которые возьмут на себя банки, согласно предлагаемой схеме, то это может существенно уменьшить мотивацию банкиров реализовать данную программу. В целом реализация программы кажется маловероятной. Очень похоже на то, что чуть ли не единственной стороной, потенциально заинтересованной в реализации такой программы, являются застройщики»,— добавил господин Гостик.

Нина Мищенко

... ...
 


Комментарии
комментариев: 1

...
Новости партнеров


Дайджест
Отечественная внешняя торговля представляет собой историю неуспехов, а порой - и откровенных провалов. Почему наша страна не умеет защищать свои экономические интересы, и есть ли шанс исправить эту ситуацию.
Подземные хранилища газа в Украине забиты под завязку, но само топливо дорожает. В ближайшие месяцы его стоимость может достичь 7-8 тыс. грн за 1 тыс. кубометров.
В отличие от финансового кризиса 2008–2009 годов, когда глубокий спад спроса (и соответственно — цен) наблюдался по всем сырьевым товарам, последствия пандемии COVID-19 для отдельных частей сырьевого рынка оказались различными, отмечает в своем новом докладе Всемирный банк.
21.10.20
21.10.20, Газета.ru
Цифровизация бизнеса приведет к потере 85 млн рабочих мест в 26 странах мира, предупреждают эксперты Всемирного экономического форума в докладе "The Future of Jobs 2020". Это произойдет уже в 2025 году.
Европейские партнеры требуют от Украины более жесткого налогового контроля для украинских бизнесов – и стандарты BEPS должны его обеспечить. Но следствием может стать эмиграция бизнеса
20.10.20
БізнесЦензор зібрав коментарі від трьох українських підприємств – ЗТР, Укрелетроапарат та концерну НІКМАС – щодо проєкту закону про локалізацію. Резюме: Україна запускає те, що у всьому світі діє вже давно.
Офис президента обнародовал все пять вопросов, которые будут заданы украинцам в день голосования на местных выборах 25 октября. Один из них касается создания свободной экономической зоны на Донбассе.
19.10.20
"Зеленый" водород – экологически чистое топливо, которое может заменить ископаемые источники энергии уже в ближайшем будущем. Какие источники водорода существуют, и почему это топливо перспективно для Украины.
Алюминий подорожал до максимальных значений за полтора года. Стоимость металла на LME достигла 1863 долл/тонну за счет активного спроса в Китае и ослабления курса доллара.
16.10.20
"Банковская реформа" Валерии Гонтаревой и членов ее команды Якова Смолия и Екатерины Рожковой не была успешной. Создается впечатление, что предыдущие пять лет вся финансово-банковская система работала против отечественных производителей.
15.10.20
13.10.20
12.10.20
09.10.20
08.10.20
06.10.20
05.10.20
02.10.20
01.10.20
30.09.20
29.09.20
28.09.20
25.09.20
24.09.20
23.09.20
21.09.20


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!