Подробнее Запомнить город


Налог на жилую недвижимость: версия-2015

10.01.15 , ВЕСТИ
размер текста:

По налогу на жилую недвижимость известно все, кроме окончательных размеров ставки и льготы в каждом конкретном регионе. Их местные советы назначат до 1 февраля.

Первое и главное – налог на недвижимость отдан на откуп местным советам. Они имеют право устанавливать ставки налога и льготы по нему на своей территории. Эти величины будут пересматриваться ежегодно – до 1 февраля отчетного года.

Чисто теоретически, местный совет может установить хоть 1 копейку за квадратный метр в год либо указать, что льготы составляют сотни квадратных метров. То есть они могут, если на то будет желание местных депутатов, сделать налог неработающим в своем регионе. Другое дело, что местные бюджеты в стране сделаны принудительно дотационными. И центральная власть имеет рычаги влияния на местные в части бюджетирования и установления ставок/льгот по местным налогам, к которым относится и налог на недвижимость.

На первый взгляд, новый вариант налога на недвижимость даже мягче старого, который толком так и не вступил в силу.

Основное из норм, о чем точно надо знать сразу, еще до назначения ставок и льгот местными советами. Это то, что точно меняться не будет в ближайший год:

Платит и получает льготы исключительно собственник недвижимость. Причем при налогообложении учитывается сумма общих площадей объектов и их долей, которые принадлежат одному собственнику.

Льгота по квартирам – из суммы площадей всех квартир(их частей), принадлежащих собственнику, вычитается 60 м кв(или более – если местный совет установит более весомую льготу). Оставшаяся площадь и будет обложена налогом по ставке, которую окончательно установит местный совет до 1 февраля.

Льгота по жилым домам - вычитается 120 м кв(или более – на усмотрение местного совета) из суммы площадей ВСЕХ домов, находящихся в собственности.

Льгота по «разным типам недвижимости»(то есть когда и квартиры и дома) - вычитается 180 м кв(или более – на усмотрение местного совета) из суммы площадей ВСЕХ объектов, находящихся в собственности. Вот тут, кстати, есть риск того, что данную норму пересмотрят – из нее «торчат ушки» лоббистов. Фактически прямое суммирование льгот по квартирам и домам дает очевидные преимущества владельцам больших площадей. Например, семейной паре достаточно иметь на двоих в совместной собственности дом площадью 320 кв м и небольшую однокомнатную квартиру, чтобы не платить вообще ничего. А вот если б они имели только такой дом, то им пришлось бы платить налог с 40 кв м каждому.

Предельная ставка налога на жилую недвижимость – 2% минимальной зарплаты(по состоянию на 1 января отчетного года) за каждый кв метр. То есть не более 24,36 грн/м кв за год. Наверняка максимальный уровень оставят в крупных городах, в небольших населенных пунктах и в сельской местности, понятно, будет меньше.

Что очень важно и об этом нужно помнить: льгота не распространяется на недвижимость, которая используется для извлечения дохода. То есть все, что сдается в аренду, будет обложено налогом вне зависимости от ни от чего. Так что если некто владеет двумя квартирами, одна площадью 40 кв м и живет в ней сам, а вторая площадью 30 кв метров и она сдается в аренду, то ему придется платить за вторую налог полностью – около 750 гривен за год. Тогда как если б он ее не сдавал, то ему пришлось бы платить всего 244 грн за год.

Насколько это обстоятельство чувствительно для тех, кто делает бизнес на сдаче в аренду? Вот пример: столичная квартира в 40 метров недалеко от метро, но не в центре нынче сдается примерно за 4000 грн в месяц. За эту же квартиру придется платить примерно 970 гривен в год налога – если в Киеве поставят максимально возможную ставку, что, вероятно, и случится. Так что при получении дохода за год 48 тыс грн арендодатель уплатит налог только за недвижимость без малого 1000 гривен, то есть, примерно 2% полученного дохода. Напомним, что помимо этого арендодатель заплатит еще и подоходный налог, но это уже совсем иная история.

Из того, что в этом налоге важного в части последствий:

А) В принципе, подавляющее большинство украинских семей и одиноких граждан этот налог платить не будут, хотя отчитываться по нему придется.

Б) Вот благодаря этому «отчитываться придется» и будет создан сводный налоговый реестр собственности с участием всех граждан страны. Ведь так или иначе, а раньше большинство в налоговую данные о недвижимом имуществе на совершенно законных основаниях не предоставляло

В) «бедные пенсионеры» не пострадают. Пара пожилых людей может без налоговых последствий владеть роскошной квартирой площадью до 120 метров на двоих, а одиночка – весьма приличной площади двухкомнатной квартирой.

Г) появляется стимул «делиться с родственниками» - дома и крупные квартиры легко выводятся из-под налога благодаря делению объекта между близкими родственниками.

Д) Арендодатели пострадают, но не слишком. Да и, скажем честно, в предыдущей версии налога на недвижимость их драли не меньше.

Е) уровень введенного налогообложения не приведет к распродаже недвижимости по налоговым соображениям.

Александр Крамаренко

... ...
 


Комментарии
комментариев: 5

...
Новости партнеров


Дайджест
Европейский союз может ввести специальный налог на всю продукцию, которая поставляется из Украины. Почему это может произойти.
После колоссальной прибыли в 2019 году "Нафтогаз Украины" получил многомиллиардные потери в первой половине текущего года. И кризис, вызванный эпидемией коронавируса, далеко не единственная причина столь плачевной ситуации.
28.09.20
Евросоюз пойдет на жесткие меры, ограничивающие доступ к европейскому рынку для конкурентов не из ЕС, которые получают государственные субсидии.
28.09.20, Капитал
Если сейчас Украина экспортирует на 20 млрд дол агропродукции, то даже увеличив урожайность вдвое-втрое, а значит и экспорт, то это будет 40-60 млрд. Для сравнения экспорт Польши 259 млрд, а маленькой Словакии — 90 млрд. О каком развитии может быть речь?
25.09.20
В Украине снова планируют существенно повысить ставки экологического налога, но при этом почти не направлять полученные деньги на охрану окружающей среды. Очевидно, задача такого налогообложения – закрывать дыры в бюджете
Спрос на нефть, резко упавший в пандемию, может восстановиться не раньше 2023 года, говорится в исследовании Argus Consulting. В 2020 году сокращение потребления аналитики оценивают в 8,3 млн б/с, или около 8% от уровня 2019 года.
24.09.20
24.09.20, Сегодня
Эксперты говорят, что на розничном рынке бензина и дизельного топлива уже не стоит ожидать снижения цен. И главный фактор – дешевеющая гривня.
Начало осени ознаменовалось амбициозными заявлениями сразу нескольких высокопоставленных чиновников и политиков относительно перспектив обновления устаревшего вагонного парка украинской железной дороги.
23.09.20
Во многих странах активно внедряют эксперименты по отоплению помещений водородом. Может ли водород заменить газ в Украине.
23.09.20, Дело
Спор между ЕС и Украиной относительно многолетнего моратория на экспорт леса-кругляка дошел до арбитражных слушаний.
21.09.20
18.09.20
17.09.20
16.09.20
15.09.20
14.09.20
11.09.20
08.09.20
07.09.20
04.09.20
03.09.20
02.09.20
01.09.20
31.08.20


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!