Подробнее Запомнить город


Недвижимость по американскому сценарию

размер текста:

При всей несхожести рынков недвижимости Америки и Украины у них есть, по крайней мере, две общие черты.

И в Штатах, и у нас весеннее оживление носит временный характер и вызвано самым значительным за последние несколько десятилетий падением цен. В США недвижимость, в зависимости от типа, с начала кризиса подешевела на 13-37%, в Украине - на 40-50%. При этом в обеих странах перед началом кризиса цены были предельно перегреты ипотекой.
У них и у нас

Правда, статданные и по американскому, и по отечественному рынку пока не отражают полной картины. У нас - из-за отсутствия статистики с реальными суммами заключаемых сделок. В Штатах - из-за наличия сотен тысяч "аукционных" домов, реализуемых без участия риелторов и, соответственно, не включаемых в отчеты NAR. Согласно статистике американских риелторов, в конце зимы стоимость дома для одной семьи (140-420 кв. м, два этажа, гараж, участок) в США колебалась в пределах $162-265 тыс. А в Донецке, где недвижимость одна из самых дорогих в стране - средняя цена однокомнатной квартиры в новом доме (45 кв. м, кирпич или утепленный монолитокаркас) составляла почти $80-90 тыс. Однако по данным Bloomberg, реальная средняя стоимость дома в США в феврале была чуть выше $165 тыс. А весьма приличную однокомнатную квартиру в Донецке сегодня можно приобрести за $35 тыс.
В Америке ценовая ситуация на рынке жилой недвижимости зависит от антикризисных мер - в первую очередь от результативности новой программы по выкупу государством плохих банковских активов. США попытаются восстановить докризисный уровень производства и спроса. Если в результате действий администрации Барака Обамы удастся возродить ипотеку, цены, упав еще на 20-30%, пойдут вверх. Если оживления спроса на жилье не произойдет, стоимость недвижимости может упасть в несколько раз. В Украине в ближайшие годы ожидать возобновления кредитования не приходится. Но в отличие от давно живущей в долг Америки, массово брать кредиты украинцы начали не так давно - в 2004-м. Соответственно, стоимость недвижимости у нас вряд ли упадет ниже цен 2003-2004 годов, когда однокомнатную квартиру в Донецке можно было купить за $11-17 тыс. Не исключено, что цены откатятся до этого уровня уже к концу нынешнего года.

Подорожания не будет

Покупать и продавать жилье украинцы будут без привлечения кредитов. Запас средств у населения для этого есть: в конце концов, даже во время расцвета ипотечного кредитования в 2007-2008 годах, когда в кредит покупалось до 90% квартир, около трети стоимости заемщики вносили самостоятельно. Следовательно, при падении цен более чем втрое вторичный рынок по числу сделок вернется к докризисным показателям. Так что в 2010-м стоимость недвижимости, скорее всего, будет незначительно колебаться в пределах уровня цен четырех-пятилетней давности - немного подрастая после очередных выборов, когда на вторичный рынок будут попадать средства из предвыборных бюджетов, и проседая, после того как очередные выборы опять приведут к снижению темпов роста ВВП, как это бывало в 2004 и 2007 годах.

Заметное подорожание жилья невозможно без стимуляции спекулятивного спроса, быстрый рост которого почти невероятен без кредитных средств. Для того чтобы в Украину вернулись дешевые кредиты, необходим избыток ликвидности в мировой финансовой системе и в первую очередь - в США. Только тогда иностранные финучреждения начнут кредитовать банковскую систему emerging markets под 10% годовых, как это уже было в 2006-2007 годах. А отечественные банкиры вновь смогут выдавать ипотечные кредиты под 15-17%. Без кредитов недвижимость может дорожать параллельно с ростом доходов населения, а этого не предвидится.

Автор:

... ...
 


Комментарии
комментариев: 0

...
Новости партнеров


Дайджест
Подземные хранилища газа в Украине забиты под завязку, но само топливо дорожает. В ближайшие месяцы его стоимость может достичь 7-8 тыс. грн за 1 тыс. кубометров.
В отличие от финансового кризиса 2008–2009 годов, когда глубокий спад спроса (и соответственно — цен) наблюдался по всем сырьевым товарам, последствия пандемии COVID-19 для отдельных частей сырьевого рынка оказались различными, отмечает в своем новом докладе Всемирный банк.
21.10.20
21.10.20, Газета.ru
Цифровизация бизнеса приведет к потере 85 млн рабочих мест в 26 странах мира, предупреждают эксперты Всемирного экономического форума в докладе "The Future of Jobs 2020". Это произойдет уже в 2025 году.
Европейские партнеры требуют от Украины более жесткого налогового контроля для украинских бизнесов – и стандарты BEPS должны его обеспечить. Но следствием может стать эмиграция бизнеса
20.10.20
БізнесЦензор зібрав коментарі від трьох українських підприємств – ЗТР, Укрелетроапарат та концерну НІКМАС – щодо проєкту закону про локалізацію. Резюме: Україна запускає те, що у всьому світі діє вже давно.
Офис президента обнародовал все пять вопросов, которые будут заданы украинцам в день голосования на местных выборах 25 октября. Один из них касается создания свободной экономической зоны на Донбассе.
19.10.20
"Зеленый" водород – экологически чистое топливо, которое может заменить ископаемые источники энергии уже в ближайшем будущем. Какие источники водорода существуют, и почему это топливо перспективно для Украины.
Алюминий подорожал до максимальных значений за полтора года. Стоимость металла на LME достигла 1863 долл/тонну за счет активного спроса в Китае и ослабления курса доллара.
16.10.20
"Банковская реформа" Валерии Гонтаревой и членов ее команды Якова Смолия и Екатерины Рожковой не была успешной. Создается впечатление, что предыдущие пять лет вся финансово-банковская система работала против отечественных производителей.
Летом ситуация на рынке труда значительно улучшилась и количество вакансий увеличилось на 47 процентов. Сейчас же работодатели заняли выжидательную позицию, пока не будет более-менее понятная ситуация со второй волной карантина.
15.10.20
13.10.20
12.10.20
09.10.20
08.10.20
06.10.20
05.10.20
02.10.20
01.10.20
30.09.20
29.09.20
28.09.20
25.09.20
24.09.20
23.09.20
21.09.20


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!