Подробнее Запомнить город


Цены на жилье в Киеве опустяться до уровня 2000 года

размер текста:

Вначале марта этого года — впервые за последние пять лет — однокомнатную гостинку или хрущевку в Киеве можно было купить дешевле $35 тыс. Вполне возможно, однокомнатные квартиры упадут в цене до $10–16 тыс., как это уже было десять лет назад.

Еще весной 2008-го риелторы не допускали мысли, что квартиры в Киеве — даже такие, как хрущевка площадью 20 квадратов с четырехметровой кухней, — могут стоить менее $50 тыс. Спустя год ни один специалист не берется давать сколько-нибудь долгосрочного ценового прогноза. Жилье тем временем продолжает дешеветь — на 8–10% ежемесячно.

«Думаю, с приходом весны стоит ожидать оживления на рынке жилья и увеличения количества сделок купли-продажи. По данным нашего агентства, в феврале количество следок возросло в 1,5 раза по сравнению с январем», — говорит аналитик киевского АН «Планета Оболонь» Михаил Полынцев. По неофициальным данным в феврале БТИ зарегистрировало лишь 200 сделок купли-продажи (в январе — чуть больше 100), тогда как в 2008-м счет шел на тысячи. Тем не менее оживление на вторичном рынке действительно возможно. Но только в случае дальнейшего проседания цен. Впрочем, единого мнения среди риелторов нет. Некоторые уверены, что цены останутся на нынешнем уровне, другие считают реальной и стоимость в $300 за квадрат — уровень цен 2000 года.

В начале марта 2009-го хорошую однокомнатную квартиру в столице — площадью около 40 кв. м, недалеко от метро и в нормальном состоянии — можно было приобрести за $60 тыс., то есть приблизительно по $1500 за квадратный метр. Примерно столько же эта квартира стоила в конце 2005 — начале 2006-го. Но к этому времени в Украине примерно год работала массовая ипотека — сейчас же банковское кредитование практически свернуто. Поэтому, прогнозируя дальнейшее поведение цен, ориентироваться стоит на «доипотечный» период — 2003–2004 годы, когда за однокомнатную квартиру просили $20–25 тыс., или примерно $600 за квадрат.
Другое дело, что поведение рынка недвижимости — как, впрочем, и всей украинской экономики — больше всего напоминает движение маятника. И если он качнулся в сторону падения цен, то, скорее всего, не остановится, достигнув отметки $500–600 за кв. м. Так что вполне возможно, однокомнатные квартиры упадут в цене до $10–16 тыс. ($400–300 за квадрат), как это уже было десять лет назад. Конечно, после этого начнется рост — в конце концов, квартира не может стоить дешевле новой машины. Но когда это произойдет — эксперты предсказывать не берутся.

... ...
 


Комментарии
комментариев: 17
16:46 | 09.05.2009
фывап
Та... всё оно потом оживёт и пойдёт по кругу.:)))) А жлобы у нас ещё те...
11:18 | 15.04.2009
schtilitz
Рай для спекулянтов. Купить сейчас за бесценок квартиру и продать в 4-5 раз дороже через 2 года! Однушка не может стоить дешевле, чем 5-7 новых машин среднего класса...
10:41 | 22.04.2009
ostry
мля, вася, и много ты уже накупил квартир за бесценок??
все это только прогнозы, а пока жлобы бетон имущие не очень и спускают цены. падение, которое наблюдаем, всего лиш корректировка, связаная с ростом доллара. где реальное удешевление?? я не вижу...
20:16 | 20.04.2009
докТор
Скоро будут новые комунальные тарифы, они опустят стоимость квартир в 10 раз...(как минимум)
22:01 | 15.04.2009
Бред постите.
Вы вложились в бетон? Сравнение стоимости иномарки, произведеннойв другой цивилизованной стране со средней зарплатой, в 10 раз большей чем у нас, и халупы, построенной 50 лет назад в городе со средней зарплатой в 200 долларов, как минимум некорректно.
Это раз. Второе - посмотрите на график:
http://gold.approximity.com/HP_UK_in_gold_1930.PNG
Рецессия продолжается обычно как минимум 5 лет, пик низких цен обычно наступает только года через 3 после ее начала, а цены возвращаются на старый уровень как минимум лет через 15-30, и то, если пузырь был не сильно раздут. Или засчет инфляции, или нового пузыря.
И сравните эти графики:
http://www.domik.net/mod/forum/index.php?act=Attach&type=post&id=741
http://www.domik.net/mod/forum/index.php?act=Attach&type=post&id=741
Вам знакомо понятие "двойное дно"?
Сравните цены с ценами в Европе, где средняя зарплата на порядок выше, чем у нас:
http://prian.ru/price/122315.html http://prian.ru/price/118561.html Адрес : Германия, Берлин, район Шпандау Операция: Продажа Площадь (м2): 31 Общая стоимость: 20 400 € Местоположение: В большом городе http://vovremya.info/news/1239200375.html
http://www.kazgo.com/post_5358.html
22:36 | 15.04.2009
ZZ
В 2001-м 1-ком. хрущеба в Киеве стоила 5500-6000 дол., а не 10. За 9-10 покупали хорошую однушку в новострое. инфляция в США за это время - 50%. То есть хрущеба сейчас должна стоить 8000 дол., а однушка в новострое - 14000. А так уже сданные дома на 60-90% пусты.
20:33 | 13.04.2009
Иван
Супернеразумный взлет цен - такое же падение. Это закон.
17:36 | 13.04.2009
Евгений RIA.ua
murabel прав на 100% тогда цены были другие и намного ниже - однозначно
01:17 | 08.04.2009
murabel
Господа "эксперты", что Вы несете? В 2005-2006 годах 60 штук баков могла стоить разве что огромная 1-комнатная квартира с 4-метровыми потолками в элитном старом доме возле метро "Крещатик" или Арсенальная". А на Оболони таких цен не было даже в конце 2006-го, когда был резкий подъем - ну 20, ну 25 штук могла еще стоить шикарная однушка на Оболони... Что там было в 2003-2004, я не помню, но в 2006-м я как раз пришел на работу в "Планету Оболонь", так что знаю, что говорю.
23:26 | 24.04.2009
гостья
открой хотя бы архив авизо и посмотри цены в 2006-м.а в Планете тебя плохо учили или сам плохо учился.
11:34 | 31.03.2009
__
"опустятЬся" пишется без мягкого знака!
"следки"! капец!
Хомяков, Вы жжоте!
00:17 | 30.03.2009
Begemot
AGA ) TSENA 1-KOMNATNOY BUDET RANNA 25 TONNAM BURIAKA)
12:08 | 30.03.2009
Тарас
Квартиры будут дешевле чем 10-16т уе
А заоблачные цены на автомобили упадут.
09:17 | 31.03.2009
СЛЕДКИ пошли в рОООСТ
«По данным нашего агентства, в феврале количество следок возросло в 1,5 раза по сравнению с январем», — говорит аналитик киевского АН «Планета Оболонь» Михаил Полынцев.» в АН ПО сидят одни бакланы. Им говорить ерунду все равно что дураку с горы катится. А так же порадовала опечатка со словом «СЛЕДОК» после того как оно увеличилось в 1,5раза. На лицо не прикрытый «рОООст». Отныне будем только так называть СДЕЛКИ.

СЛЕДКИ и все тут! УПЯЧКА КАКБЭ НАШЕ ФСЁ!111 ПЫЩЩЩЬЬ! ЛУЧИ ПОНОСА!!!
11:37 | 06.04.2009
пыщпыщ!
лучи поноса в АН ПО!! -----> пыщ пыщ!!! 11111адынадын
09:02 | 01.04.2009
Интернет-магазин
АКЦИЯ! СУПЕР СКИДКИ! СПЕШИТЕ!!! Пока деньги совсем не обесценились, покупайте мебель, бронедвери, межкомнатные двери по самым низким ценам на сайте: www.bronza-dveri.kiev.ua
09:34 | 23.04.2009
Strike
И что совсем совсем все деньги обесценятся? Наверное валютой топку топить начнут и все на недвижимость набросятся. Немедленно поднимайте цены на недвижимость!!! До 200 тыс дол за 1-к хрущебу, а лучше 300 тыс

...
Новости партнеров


Дайджест
Парламент принял Кодекс Украины по процедурам банкротства. Что он изменит для бизнеса и простых украинцев?
22.10.18, ubr.ua
Стоимость антрацита растет одновременно с нефтью, и так будет всегда.
22.10.18, Газета.ru
Что произойдет с экономикой России, если она полностью откажется от доллара.
Вокруг земли – как ресурса – обращается вся история человечества. Но роль ее в экономическом развитии стран и всего мира за последние два столетия кардинально изменилась.
22.10.18, Financial club
Международная платежная система Visa решила спасти свои позиции в Украине, где она уже едва занимает треть рынка, и переманила топ-руководителя Mastercard.
Со следующего месяца стоимость газа для украинцев увеличится практически на четверть.
Завершающаяся реформа социального обеспечения в Великобритании слишком дорогая, слишком сложная и очень растянута во времени. Но такова судьба всех социальных реформ, даже очень качественных и хорошо продуманных
22.10.18, Сегодня
В Украине резко подорожали сигареты, хлеб и лекарства, зато подешевели яйца, гречка и сахар.
20.10.18
20.10.18, ubr.ua
Как только Госказначейство начнет платежи по НДС, валютчики поднимут цену доллара.
Як формується ціна на газ для населення, від чого вона залежить, чого чекає від уряду МВФ, і чому українцям варто чекати на новий етап підвищення.
19.10.18
18.10.18
17.10.18


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!