Подробнее Запомнить город


Арендные ставки сдаются

размер текста:

Падение столичного рынка офисной недвижимости на руку арендаторам. Достигшие в прошлом году своего пика арендные ставки до конца года могут упасть до уровня 2005 года – $25-40/кв. м в месяц, прогнозируют в консалтинговой компании DTZ. Уже сейчас, пользуясь ситуацией на рынке, арендаторы получают более гибкие условия аренды, говорят девелоперы.

В январе нынешнего года общая площадь офисных помещений в Киеве составляла 916,5 тыс. кв. м – без учета госучреждений и зданий, построенных компаниями для собственных потребностей, говорится в опубликованном вчера отчете консалтинговой компании DTZ. Общий объем новых офисных помещений, введенных в эксплуатацию в 2008 году, составил около 175,1 тыс. кв. м. Среди крупных объектов, завершенных в течение прошлого года,– вторая очередь бизнес-центров "Леонардо" и "Ильинский", "Делойт" и бизнес-центр по ул. Физкультуры, 28.

Начиная с 2007 года многие компании, принимая во внимание дефицит качественных офисных помещений в Киеве, арендовали площади с учетом перспектив расширения бизнеса, говорят в DTZ. "В первые девять месяцев прошлого года рынок поглотил около 140 тыс. кв. м офисных помещений, получила широкое распространение практика подписания предварительных договоров аренды, увеличилось количество сделок аренды офисных помещений площадью более 1 тыс. кв. м",– говорится в отчете. Высокий спрос в первые девять месяцев 2008 года привел к росту арендных ставок во всех сегментах офисной недвижимости в Киеве. Цены на офисные помещения класса A достигли $70-85/кв. м в месяц, класса В – $55-70/кв. м. Но вследствие кризиса в IV квартале спрос резко снизился. "Сегодня в Киеве воцарился 'рынок арендатора', который сменил 'рынок арендодателя'. Компании, которые ранее занимали большие офисные площади, сегодня консолидируют свои подразделения в одном офисном здании или в меньших помещениях",– отмечают в DTZ.

Столичный рынок уже ощутил на себе падение арендных ставок, которое в дальнейшем продолжится. В DTZ прогнозируют, что в этом году, исходя из предположений, что обменный курс гривны к доллару не изменится, базовые арендные ставки на офисные помещения класса А, скорее всего, существенно снизятся: при оптимистическом сценарии – максимум до $40/кв. м в месяц, а при пессимистическом – до $25-30/кв. м. Арендные ставки для офисных помещений класса В будут колебаться в пределах $15-30/кв. м в месяц.

"Арендаторы пользуются ситуацией и пытаются добиться более гибких арендных ставок. Мы столкнулись с тем, что арендаторы требуют у нас 30-50-процентного дисконта, и мы вынуждены идти им навстречу",– говорит президент инвестиционно-девелоперской компании ICD UA Сергей Касьянов. Например, совладелец компании "Милкиленд-Украина" Анатолий Юркевич сообщает, что его компании в большинстве случаев удалось договориться с арендодателями о сохранении арендных ставок в гривне до конца I квартала. По словам директора "Украинской торговой гильдии" Виталия Бойко, сейчас в Киеве сделки совершаются в гривне: офисы класса А – 300-400 грн/кв. м ($38-50 по текущему курсу), класса B – 150-250 грн/кв. м ($19-31). "Лишь пару объектов выставляют прайсы в долларах, но по льготному курсу – 6-6,5 грн/$. До конца года рынок ощутит еще большее снижение, на него давит огромное количество вакантных площадей",– отмечает он.

... ...
 


Комментарии
комментариев: 2

...
Новости партнеров


Дайджест
БізнесЦензор зібрав коментарі від трьох українських підприємств – ЗТР, Укрелетроапарат та концерну НІКМАС – щодо проєкту закону про локалізацію. Резюме: Україна запускає те, що у всьому світі діє вже давно.
Офис президента обнародовал все пять вопросов, которые будут заданы украинцам в день голосования на местных выборах 25 октября. Один из них касается создания свободной экономической зоны на Донбассе.
19.10.20
"Зеленый" водород – экологически чистое топливо, которое может заменить ископаемые источники энергии уже в ближайшем будущем. Какие источники водорода существуют, и почему это топливо перспективно для Украины.
Алюминий подорожал до максимальных значений за полтора года. Стоимость металла на LME достигла 1863 долл/тонну за счет активного спроса в Китае и ослабления курса доллара.
16.10.20
"Банковская реформа" Валерии Гонтаревой и членов ее команды Якова Смолия и Екатерины Рожковой не была успешной. Создается впечатление, что предыдущие пять лет вся финансово-банковская система работала против отечественных производителей.
Летом ситуация на рынке труда значительно улучшилась и количество вакансий увеличилось на 47 процентов. Сейчас же работодатели заняли выжидательную позицию, пока не будет более-менее понятная ситуация со второй волной карантина.
16.10.20, Сегодня
В Украине с началом осени начался стремительный рост цен. Инфляция за сентябрь, по данным Госслужбы статистики, составила 0,5% за месяц. Экономисты говорят, что к концу года цены будут расти еще быстрее, до 2% ежемесячно.
15.10.20
В октябре, как ожидается, Верховная Рада рассмотрит подготовленный правительством проект госбюджета на 2021 год. Что не так с главным финансовым документом страны.
Ціни на оренду комерційної нерухомості знизилися і будуть знижуватися далі, попереджають експерти. Як криза позначилася на торговельній та комерційній нерухомості і яким буде майбутнє офісних працівників?
13.10.20
13.10.20, Капитал
Со времён окончания Второй мировой войны ни одно событие не оказывало такого глубокого глобального воздействия, как пандемия Covid-19. Эта пандемия спровоцировала кризис в здравоохранении и экономике в масштабах, которые мы не видели на протяжении жизни несколько поколений.
12.10.20
09.10.20
08.10.20
06.10.20
05.10.20
02.10.20
01.10.20
30.09.20
29.09.20
28.09.20
25.09.20
24.09.20
23.09.20
21.09.20
18.09.20
17.09.20
16.09.20


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!