Подробнее Запомнить город


Стройка остановилась… на год?

24.12.08
размер текста:

Предыдущие прогнозы Украинской строительной ассоциации о "замораживании" к концу 2008 г. 70% реализуемых в Украине проектов оказались чрезмерно оптимистическими. Сейчас по факту можно говорить о том, что "стали" 90% украинских строек. Сами участники рынка говорят, что к концу 2009 г. на объектах может возобновиться полномасштабное ведение работ. Но это в лучшем случае. Гораздо более вероятно, что строительный ренессанс начнется уже в 2010 г.

Напомним, что постепенное сворачивание строительства жилья, торговых комплексов и бизнес-центров началось в августе 2008 г. Тогда в банки пошли первые обращения от строительных компаний с просьбой об отсрочках по кредитным платежам. Далее процесс ступора распространялся лавинообразно. И вот уже под Новый год девелоперы наперебой спешат сообщить о беспрецедентных скидках в новострое: в пределах от 10 до 25%. Жилье на вторичном рынке также подешевело на 20-25%. Однако, известие о долгожданном снижении цен на недвижимость не вызвало ажиотажа у покупателей.

Причем по той причине, по которой, как ранее уверяли руководители компаний-застройщиков, они никогда не пойдут на снижение цен. Во-первых, даже если жилье подешевеет в два раза, оно не станет доступнее для подавляющего большинства граждан. Поэтому кредит по-прежнему остается единственно возможным механизмом для приобретения квартиры или дома. А банки сейчас практически прекратили кредитование, предлагая деньги под астрономические проценты: до 30% в гривне. Валютные заимствования, как известно, приостановлены Нацбанком на неопределенное время.

Вторая причина чисто психологическая. Несмотря на кризис, существует малочисленная прослойка потенциальных клиентов, которые при покупке квартиры не прибегают к услугам банков, а платят всю сумму наличными и сразу. Эти люди заняли выжидательную позицию. Они хотят купить по самому минимуму, желательно вообще даром. Поэтому сообщение о снижении цен лишь вызывает у них вопрос: "а еще?". Иными словами, удешевление недвижимости не приводит к реанимации рынка, которая означала бы разворот цен вверх. А раз так, есть смысл на год-два приостановить строительство, рассуждают застройщики. Тем более что финансовые накопления, сделанные за предыдущие годы, когда рентабельность строительства составляла в среднем 300%, позволяют им это сделать вполне безболезненно.

В связи с этим не очень реалистично выглядит обещание участников рынка ограничить в 2009 г. свою рентабельность 10%, согласно подписанному осенью меморандуму с профильным министерством. Такой шаг повлек бы значительное снижение цен на жилье, но все равно не поднял бы рынок. Как и снижение стоимости основных стройматериалов, которое сейчас происходит с запаздыванием на месяц-два от динамики в строительстве. Производители в этих условиях вынуждены снижать цену, но спрос на арматуру, цемент и кирпич все равно отсутствует. Точно также как и ранее, постоянное удорожание стройматериалов не сокращало объемы потребления.

С другой стороны, часть строительных компаний, расширявших свой бизнес за счет заемных средств, сама оказалась в заложниках кризиса банковской системы. Понятно, что для таких застройщиков брать деньги под 26-30% годовых экономически невыгодно. Потому сейчас реализуются либо проекты, по которым действуют прежние кредитные соглашения, т.е. гривна бралась под 15-16%, а доллар под 11-12%, либо с очень высокой степенью готовности. Как выразился директор одной из крупных компаний, "когда дешевле достроить, чем заморозить". При этом следует отметить, что после завершения таких проектов часть девелоперов все равно остается в убытках – поскольку изначально строила стратегию развития на предположении, что завтра недвижимость будет стоить дороже, чем сегодня. И так изо дня в день.

Поэтому не следует особо рассчитывать на целительное действие так называемых "антикризисных мер", предлагаемых правительством. Речь идет, прежде всего, о возможности значительного упрощения процедуры получения необходимых разрешительных документов. А также об уменьшении нормативов отчислений в местные бюджеты на развитие инфраструктуры – сейчас они достигают 20%, по подсчетам самих строителей. В принципе не совсем понятно, почему эти меры считаются антикризисными. На самом деле, это всего лишь снятие существующих барьеров для развития отрасли. Позитивный эффект от принятия такого законопроекта сказался бы на растущем рынке. Однако при падающем рынке это не окажет стимулирующего воздействия.

Тем более что наряду с этим, предлагается принять целый ряд законодательных инициатив, снижающих интерес потенциальных инвесторов к строительству. Это, прежде всего, введение налога на недвижимость, на котором настаивает Минфин, а также лоббируемое банками внедрение ускоренной процедуры передачи имущества должников – в том числе и квартир, находящихся в залоге под жилищные кредиты.

Осенью 2008 года правительство планировало стимулировать строительство за счет госсредств. Идея проста – деньги, предусмотренные в бюджете на приобретение жилья для военнослужащих и других категорий, имеющих право на его бесплатное получение, выделить в виде 30%-ных первых взносов по кредитам. Чтобы потом остальную часть выплачивали счастливые обладатели квадратных метров. Кредитовать предлагалось через государственные "Ощадбанк" и "Укрэксимбанк". А строительные компании за счет выделяемых из бюджета средств могли бы достроить в Украине 379 объектов с общей жилплощадью 1,081 млн кв. м. Казалось, идея вполне реалистичная. Но…

В госбюджете-2008 под эти цели планировалось выделить 3,029 млрд грн. Согласно данным Секретариата президента, по итогам года финансирование большинства бюджетных программ было выполнено в среднем на 30%. В том числе программа содействия молодежному жилищному строительству – на 41%.

А в 2009 г. перспективы по бюджету выглядят еще более мрачно. В связи с падением производства Минфин прогнозирует значительное уменьшение, по сравнению с 2008 годом, доходной части по основным налогам: на прибыль, НДС, а также по рентным платежам. В таких условиях сохранение в госбюджете-2009 инвестиционной составляющей, в том числе выделение средств на приобретение и строительство жилья представляется маловероятным. Хотя предварительный проект госбюджета-2009 и предусматривает выделение 4 млрд грн. на поддержку строительной отрасли. Таким образом, единственным инструментом для выхода из кризиса остается возобновление ипотечного кредитования в Украине. Но, как говорят банкиры, это возможно лишь при условии стабилизации валютного курса.

... ...
 


Комментарии
комментариев: 0

...
Новости партнеров


Статьи
11.09.19, Игорь Воронцов
Украина ранее уже потеряла позиции в высокотехнологичных отраслях, утратив статус развитой индустриальной державы. Теперь предлагается уничтожить еще и горнодобывающую промышленность, на которой во многом базируется вся экономика страны. Соответствующие инициативы содержатся в законопроекте №1210 о внесении изменений в Налоговый кодекс Украины. Автором документа является председатель комитета Верховной Рады по налоговой политике Даниил Гетманцев.
06.09.19, Ярослав Ярош
Польский металлургический комбинат Huta Czestochowa почти 15 лет принадлежал украинской корпорации "Индустриальный союз Донбасса". Но уже в ближайшее время он сменит владельца. И это станет концом целой польской эпохи в истории "ИСД". В общем, не очень успешной эпохи. За последние годы "ИСД" растерял весь пакет своих польских активов. Huta Czestochowa оставалась последней фамильной ценностью, но и она уже долгое время балансировала на грани банкротства. Продан комбинат будет в 5 с лишним раза дешевле, чем Сергей Тарута с партнерами купили его в 2005 г.
02.09.19, Василий Январев
После перезагрузки всех ветвей власти у Украины расширяется "окно возможностей" для диалога с США, в том числе и по промышленным вопросам. Как ожидается, президент Владимир Зеленский осенью может провести ряд встреч с американским лидером Дональдом Трампом. Поэтому украинские металлурги уже обратились к главе государства с просьбой поднять вопрос о замене 25%-ной пошлины на квоты.
09.08.19, Ярослав Ярош
Антимонопольный комитет тоже переобувается. В августе он обнародовал итоги расследования по внутреннему рынку азотных удобрений, следствием чего могло стать даже предписание о необходимости принудительного разделения азотных активов Дмитрия Фирташа (Group DF) в Украине. Конечным выгодополучателем такого решения может оказаться Игорь Коломойский. Хотя кашу заварил и не он. Как минимум – появляется шанс отгрызть часть рынка минудобрений для приватовского "Днипроазота". Как максимум – можно попробовать приобрести за недорого один из химкомбинатов Д.Фирташа.
29.07.19, Ярослав Ярош
На закате своей каденции кабинет Владимира Гройсмана целых два раза сделал хорошо национальной компании "Энергоатом". Он присоединил к ней Восточный горно-обогатительный комбинат, занимающийся добычей урановой руды. И одобрил инвестиционный проект расширения производственных мощностей Новоконстантиновской шахты в Кировоградской области. В случае его реализации добычу урана в Украине можно будет удвоить в 2021 г.
11.07.19, Ярослав Ярош
1 июля Украина завершила самый быстротечный и самый массовый по количеству претендентов конкурс для частных добытчиков. 9 газоносных блоков получили своих потенциальных хозяев, проявивших готовность работать с государством на условиях раздела продукции. Но если раньше Киеву удавалось подписывать СРП с мировыми грандами, такими как Shell, Chevron, Eni, то сейчас список победителей не настолько звездный. В нем преимущественно отечественные компании, а также иностранцы из второго эшелона. Кабмин уже не может позволить себе переборчивость. На страну надвигается реальный дефицит природного газа.
04.07.19, Василий Январев
Нарастивший объемы производства после вынужденного простоя в 2017 году Днепровский металлургический комбинат столкнулся с новой угрозой – 31 мая Хозяйственный суд Днепропетровской области начал процедуру банкротства предприятия по иску компании "Технобудмонтаж Груп". Впрочем, у меткомбината есть все возможности пройти этот непростой период, не теряя объемы производства и не сокращая производственный персонал.
02.07.19, Павел Вернивский
Одно из первых важных сообщений, прозвучавших от команды президента Владимира Зеленского, – работа с Международным валютным фондом будет продолжена. При этом почти каждый политик, пытаясь убедить народ в необходимости работы с МВФ, говорит людям: другой альтернативы нет. Но действительно ли это так?
20.06.19, Василий Январев
На шахтоуправлении "Покровское" входит в финальную фазу крупнейший в угледобывающей отрасли страны инвестиционный проект. Компания готова вложить более 160 млн долл. в разработку нового угольного блока №11. Строительные работы стартовали на этом блоке еще в 2011 г., но у прежнего хозяина Виктора Нусенкиса не хватило ресурсов, чтобы завершить начатое. Приход на "Покровское" в качестве владельца холдинга "Метинвест" дал проекту второе дыхание.
14.06.19, Игорь Воронцов
Банкротство второго по величине стального производителя Великобритании, официально объявленное 22 мая, наглядно показывает, к чему приводят необдуманные регуляторные решения правительства страны. Это хороший повод задуматься и для украинских высокопоставленных чиновников: ведь всегда лучше учиться на чужих ошибках, чем самим наступать на грабли.


Жми «Подписаться» и получай самые интересные новости портала в Facebook!